24小時服務熱線 15528269059
全國服務熱線  028-69589888

微信掃一掃了解更多

儀器銷售、維修、檢定、租賃、技術指導

一站式測繪服務平臺
產品中心
  • RTK/GPS
    中海達
    中海達-北斗海達系列
    中海達-華星系列
    中海達-海星達系列
    華測
    華測-華易系列
    華測-雙微系列
    華測-精靈系列
    華測-中繪系列
    南方
    南方-天宇系列
    南方-三鼎系列
    南方-瑞得系列
    南方-科力達系列
    UFO
    天寶
    司南
    合眾思壯
    思拓力
    千尋
    新大陸
    天碩
    蘇州一光
    北斗中移
    阿爾法
  • 無人機
    大疆
    縱橫
    極俠
    飛馬
    中海達
    華測
    南方測繪
  • 無人船
  • 三維激光掃描儀
    中海達
    徠卡
    九洲星熠
    飛馬
    法如
    天寶
    拓普康
    象印科技
    華測
    華測
  • 全站儀
    南方-天宇系列
    拓普康
    中緯
    南方
    南方-瑞得系列
    南方-三鼎系列
    南方-科力達系列
    中海達
    華測
    徠卡
    天寶
    賓得
    索佳
    蘇州一光
    大地
    UFO
  • 經緯儀
    南方
    歐波
    大地
    賽博
    博飛
    徠眾
  • 垂準儀
    電子垂準儀
    垂準儀
  • 水準儀
    自動安平水準儀
    電子水準儀
    老式水準儀
    激光水準儀
  • 手持測距儀
    深達威
    博世
    南方
    徠卡
  • 標線儀
    東英
    博世
  • 手持GIS
    中海達
    集思寶
    華測
  • 對講機
    調頻對講機
    網絡對講機
  • 檢測儀器專區
    鋼筋掃描儀
    樓板測厚儀
    回彈儀
    地質羅盤儀
    裂縫寬度/深度
    驗房工具
  • 儀器附件配件專區
    連接頭
    RTK/GPS配件
    電子水準儀銦鋼尺
    全站儀配件
    水準儀塔尺
    腳架
    反射片
    基座
    尺墊
    花桿
    卷尺
  • 其他測量儀器
    測輪
    測量望遠鏡
    測繩
    激光指向儀
    計算器
    測釘

農村宅基地18問,你想知道的都說清楚了!

1.農村宅基地概念及分配方式是什么?


  農村宅基地是指農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地,農民無需交納任何土地費用即可取得,具有福利性質和社會保障功能,一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋,則屬于村民個人財產,可以依法繼承。村民只有宅基地使用權,沒有所有權。


2.村民申請宅基地需要哪些條件?

  村民有下列情形之一的,可以申請宅基地:

(1)年滿20周歲的本村村民,因結婚等原因確需建設新房分戶缺少宅基地的(包括男方到女方落戶的);

(2)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的;

(3)外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;

(4)城鎮居民經縣級以上人民政府批準回原籍落戶,農村確無住宅的;

(5)縣級以上人民政府規定的其他條件。


3.哪些情況申請宅基地不能批準?


  村民有下列情況申請宅基地的不予批準:

(1)年齡未滿20周歲的;

(2)原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣、出租、贈與或改為經營場所的;

(4)其他不符合法律法規和有關規定的。


4.宅基地如何申請、報批、登記發證?


  具備宅基地申請條件的村民在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地規模范圍內申請使用宅基地修建住宅的,應先向本集體經濟組織提出申請,經村民會議或村民代表會議討論通過后,報鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準后,本人攜帶相關材料到所在的鄉(鎮)、辦事處國土資源所申請確權登記發證。其中,涉及占用農用地的,依法辦理農用地轉用審批手續。



5.村民建新房,宅基地面積的審批標準是什么?


  村民一戶只能有一處宅基地。村民建新房,宅基地面積審批標準為:

(一)城市郊區及鄉(鎮)所在地,每戶面積不得超過166平方米;

(二)平原地區的村莊,每戶面積不得超過200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的,可適當放寬,但不得超過264平方米;人均占有耕地666平方米以下的,每戶宅基地面積可低于前款規定限額。



6.農村宅基地是否能繼承?


  農村宅基地不能單獨繼承。依據我國法律規定,宅基地的所有權和使用權是分離的,宅基地的所有權屬于村集體,使用權屬于村內房屋所有權人,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產,不能被繼承,宅基地上的房屋可以繼承。


  需特別指出的是,將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外),不能進行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地,由村集體經濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。


  村內無宅基地可供分配,父親房宅贈與兒子的可以辦理.

但父親不可再申請宅基地,兒子也要符合“一戶一宅”原則的規定。親兄弟之間贈與也照此辦理。



7.為什么要開展農村宅基地確權登記發證工作?


  宅基地使用權確權登記涉及農村千家萬戶,關系到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進農村宅基地使用權登記發證工作,是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施,是加強農村宅基地管理的重要手段,也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。開展農村宅基地使用權登記發證,可以有效規范農村住宅建設,防止亂占濫用耕地,維護社會的和諧與穩定。



8.申請農村宅基地使用權登記需要提交哪些資料?


  申請農村宅基地應向鄉鎮政府、辦事處提交下列資料:

(一)村民個人申請宅基地的申請書;

(二)申請人基本情況(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員,戶口是否本村集體戶口等);

(三)村民委員會或農村集體經濟組織應出具的材料:

1.申請人現有的宅基地情況;

2.對申請人擬發放宅基地的位置、面積、宗地草圖等;

3.村民會議或村集體經濟組織成員討論情況,在村集體公布情況的說明等;

4.鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等,并注明擬占用土地地類;

(四)屬于建新交舊的,申請人與村委會簽訂的建新交舊協議書;

(五)其他需要提交的材料。


9.村民“一戶多宅”問題怎樣處理?


  《土地管理法》第六十二條規定:農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記,需堅持“一戶一宅”,除“一戶一宅”外多占的宅基地不予確權登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法占用土地處理。



10.如何規范確認宅基地使用權主體?


  宅基地使用權應該按照當地省(市)級人民政府規定的面積依法確定給本農民集體成員:

(1)非本農民集體的農民,因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建,在符合當地規劃的前提下,經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的,可按規定確權登記發證;

(2)已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民,因繼承房屋占用農村宅基地的,可按規定登記發證,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”;

(3)非農業戶口居民(含戶口遷出、華僑)原在農村合法取得的宅基地和房屋,房屋產權沒有變化的,經該農民集體出具證明并公告無異議的,可依法辦理土地登記,在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”;

(4)對于沒有權屬來源證明的宅基地,應當查明土地歷史使用情況和現狀,由村委會出具證明并公告30天無異議,經鄉(鎮)人民政府審核,報縣級人民政府審定,屬于合法使用的,確定宅基地使用權。


11.哪些情況下不予辦理宅基地使用權登記?


  有下列情況之一的,不予辦理宅基地使用權登記:

(1)所申請登記的宅基地使用權用地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;

(2)除繼承外,農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記;

(3)非本集體經濟組織成員或城鎮居民在農村購買宅基地、住房的;

(4)宅基地權屬爭議尚未處理結束的;

(5)土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;

(6)農村宅基地經批準后連續兩年未使用建設的;

(7)法律法規、政策規定的其它不予確權的。


12.哪些情形下可收回宅基地使用權?


  有下列情形之一的,報經市或縣人民政府批準,可以注銷其土地使用證或用地批準文件,由村民委員會或農村集體經濟組織收回宅基地使用權:

(1)為實施村莊集鎮規劃進行舊村改造或國家建設征用等原因需要調整或遷建住宅,新房建成后,逾期無正當理由不拆除舊房,退出原宅基地的;

(2)進行鄉(鎮)、村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地;

(3)因繼承房屋等原因造成農村村民一戶一處之外的宅基地;

(4)因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地;

(5)未按照批準用途使用的;

(6)非法轉讓宅基地的。


13.是不是所有的宅基地都要發證?


  按照“一戶一宅”的原則,對符合發證條件的辦理登記發證,不符合條件的不準辦理。無論是村委會分配、繼承、贈與、分戶等方式取得的宅基地,只要是空閑地或房屋建設未竣工的,都不準發證。



14.“小產權房”可以發證嗎?


  小產權房是指未經批準,占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施,沒有向政府繳納土地出讓金等相關費用,土地性質為集體,屬于違規違法用地。《土地登記辦法》明確規定,嚴格禁止通過土地登記將違法違規用地合法化。小產權房發證既無法律基礎,也無政策支持,更與我國的土地制度相違背,所以小產權房不能發證。



15.城鎮居民能否到農村購置宅基地?


  根據《關于加強農村宅基地管理的意見》,“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”,所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。



16.村民在出售、出租房屋后,還能再申請宅基地嗎?


  村民在出售房屋后,不可以再申請宅基地。《土地管理法》第六十二條規定,農村村民出售房屋后,再申請宅基地的,不予批準。《關于加強農村宅基地管理的意見》第二部分第(五)項第二款規定:農村村民將原有住房出售、出租或贈與他人后,再申請宅基地的,不得批準。



17.新農村建設分配的宅基地能否發證?


  新農村建設是在原舊村址上實施新村建設,且占用的土地是原村集體建設用地,可以辦理宅基地申報,經有批準權的人民政府批準,進行確權登記發證。在耕地進行新農村建設的,如果已辦理農用地轉為建設用地手續的,可以申請確權登記發證;未辦理農轉用手續的,無論規模多大,無論是哪一級批準的新農村,都不準辦理登記手續。



18.“撤村建居”的宅基地如何登記?


  對于“撤村建居”后,未征收的原集體土地,只調查統計,不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱。



文章來源:中國普法


我們的服務
品質保障
原裝正品
免費上門培訓
1對1技術指導
就近發貨就近售后
24小時全國服務熱線(微信同號)
155-2826-9059
聯系了解最近分公司地址
聯系我們
工程測量儀器
登錄
登錄
我的資料
留言
回到頂部
主站蜘蛛池模板: 克莱门特中央空调维修| 桶装水配送-瓶装水-净水器-厦门水之露商贸有限公司,电话:18205922444 | 新乡市矿山起重机制造有限公司| 吸附式干燥机|零气耗压缩热干燥机|无锡气净法工业技术有限公司【官网】 | 浙江桥梁检测车出租_杭州桥检车出租_桥梁检测车出租_桥检车租赁_桥梁检测车租赁-广州众诚设备租赁有限公司 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 显微镜|金相显微镜|光学显微镜专业生产商-上海光学仪器厂 | 立式/卧式/暖气/管道泵,管道离心泵选型,管道增压泵型号 - 安平鼎千泵业制造厂 | 起点养生网-分享科学养生保健知识,中医健康养生之道-无锡据风网络科技有限公司 | 树枝粉碎机,锯末机,木材粉碎机的专业生产厂家利鑫机械,问价格找利鑫 | 江西同欣机械制造股份有限公司 | 济南时代,济南时代试验机,试金老品牌-济南时代试验机技术有限公司 | 上海物业管理_写字楼物业管理_厂房物业管理_上海企福物业管理有限公司 | 驾驶扫地机-手推洗地机-吸尘器-清洁设备厂家-荣事达官网 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 | 炸鸡汉堡设备厂家-开汉堡炸鸡店需要的设备全套-广州英迪尔电器有限公司 | 深圳奥力特化工产品有限公司企业网站 | 首页|广东蒙泰高新纤维股份有限公司|丙纶细旦丝|丙纶异形丝|丙纶FDY网络丝 - 广东蒙泰高新纤维股份有限公司 | 铁氟龙膜/板/棒-铁氟龙网带/胶带/胶布-[东莞华氟]专注铁氟龙及特氟龙制品生产 | 乐贝贝童装批发网-外贸童装批发厂家直销|网上品牌童装批发市场|儿童服装批发首选 | 润滑油展会 沈阳 南京 润滑油 展会 西安 润滑脂 中国国际润滑油 全国润滑油 汽配_中国国际润滑油、脂、养护用品及技术设备展览会 | 铝基板_铜基板_铝基板厂家诚之益电路—汽车灯铜基板行业制商 | 中国家居资讯网-家居建材-知名十大品牌-著名品牌资讯网 | 西门子伺服电机维修_西门子变频器维修_西门子伺服驱动器维修_数控系统维修_PL维修-上海仰光电子 西克制冷官网│制冷机组冷风机冷库设备厂家-西克制冷(无锡)有限公司_西克制冷(无锡)有限公司 | 洁净室、手术室、实验室、无尘车间厂房的净化工程装修设计施工公司-福临建设 | 首页 | 华源医药网| 宿迁市华泰交通设施有限公司,上海第四代路名牌,天津仿罗马柱路名牌,标准路名牌,路名牌灯箱,公交站台,户外广告灯箱, 交通标志牌,社区阅报栏 | 滑动轴承_无油自润滑轴承_复合干式_含油铜套_石墨铜套-嘉善盛元自润滑轴承厂 | 深圳五洲中医院_深圳好的中医院_深圳市医保定点医院[官网] | 生态护坡砖_护坡砖_合肥植草砖-巢湖市华林新型建材有限公司 | 一次性妇科用品_一次性医疗用品_一次性口腔器械盒_天津市双利医疗器械有限责任公司 | 商用车之家——观点有态度 热点不缺席 靠谱的商用车门户网站 | 陕西老医协生殖医学医院_陕西省老医协生殖医学医院【官方网站】 陕西教师资格网-陕西教师资格考试网 | 卷帘门,防火卷帘,快速门,硬质快速门,提升门,伸缩门,堆积门,车库门维修-烟台捷曼门业有限公司 | 美国Riverhawk轴承,Riverhawk十字弹簧轴承,Riverhawk联轴器,Riverhawk液压工具 | 企业宣传片制作公司-广告宣传片拍摄-专题片,tvc广告制作-拍摄微电影影视公司-艺虎文化 | 系统门窗加盟_门窗十大品牌_欧享门窗官网 | 天津翻译公司盖章|022-58385822| 翰文博译(天津)商务咨询有限公司 | 淮南网站制作丨淮南做网站丨淮南网络公司丨淮南哪家网络公司好丨淮南智讯网络 | 浙江桥梁检测车出租_杭州桥检车出租_桥梁检测车出租_桥检车租赁_桥梁检测车租赁-广州众诚设备租赁有限公司 | 浙江德威不锈钢管业股份有限公司|